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民法典小产权房屋买卖需要交更名费吗

来源:宜兴律师   网址:http://www.lawyx.com/   时间:2021-07-14 14:07:09

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在现实社会中有很多的房屋是属于小产权房,对于这样的房子一般来说是没有房产证明的。但是很多人想要买这样的房子,因为小产权房是比较便宜的,那么民法典小产权房屋买卖是否需要交更名费呢?关于这个问题,为你整理了以下资料,如果你想知道,就跟着一起往下看吧,相信看过下文关于这方面的知识,一定会对有所了解。

                                                                                

一、民法典小产权房屋买卖需要交更名费吗

不需要的。

民法典规定,小产权房由于不具有合法的所有权,所以买卖小产权房时,不能办理过户登记的,但不影响小产权房买卖合同的效力。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

二、小产权房合法吗

首先,当前明确的小产权房有以下两种情况:

1、在集体建设用地上建成的房子

法律允许农村集体组织在集体土地上建造住宅,所以,只要依法办理了审批手续,即属于合法建筑。

2、在集体企业用地或占用耕地违法建成的房子

法律明确规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,所以这种小产权房属于非法建筑。

其次,合法的小产权房能不能买,可以从交易的对象判断:

1、在集体成员内部转让、置换不受限制;

2、向非本集体成员的第三人转让或出售,不能受到法律的认可与保护,不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

因此,原则上小产权房是不允许交易的,而要是在集体成员内部交易,那么便会得到法律许可。

以上就是整理的内容,我们可以了解到在民法典中小产权房屋买卖是不需要交更名费的,因为小产权房不能去办理过户手续,但是不影响双方的买卖,可以进行签订合同,也一样是有效的。如果您还有相关法律咨询或者其他事项不明白的可以致电咨询或直接委托,相信我的专业知识能够帮助到你。

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