唐超

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房产纠纷

买的房子在什么情况下可以退房


来源:宜兴律师 网址:http://www.lawyx.com/ 时间:2023/2/10 11:13:20

  开发商在售楼时未取得预售许可证,起诉前未补充预售许可证的;开发商一房二卖,房屋由他人取得;因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或房屋交付使用后,房屋主体结构质量确实不合格。接下来将由宜兴律师为您介绍相关方面的知识 ,具体情况赶紧跟着宜兴律师一起来看看吧!

                                              

  一、买房在什么情况下可以退房?

  1、开发商在售楼时未取得预售许可证,起诉前未补上预售许可证;

  2、开发商一房二卖,房子是别人买的;

  3、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或房屋交付使用后,房屋主体结构质量确实不合格;

  4、因房屋质量问题严重影响正常居住使用的;

  5、因开发商原因,超过商品房买卖合同约定的办证时间或者法定办证时间(自商品房交付使用之日起90日内)一年的;

  6、开发商延迟交付房屋,催告后,三个月的合理期限内仍未交付房屋;

  7、如果开发商的其他违约导致合同目的无法实现。

  一般情况下,买受人与开发商签订的商品房销售合同是双方的真实意图,内容不违反法律法规的禁止,合法有效,双方应按照合同全面履行义务。卖方销售商品房时,应坚持诚实信用原则,不误导、夸大早期宣传,同时在商品房销售合同过程中,充分履行提示义务,让买方全面准确了解房屋结构、房屋类型等信息,不能利用自己的专业优势,片面指导。否则,一旦构成根本违约,买方有权根据法律或合同行使解除合同的权利,并要求赔偿合理的损失。

  二、房子烂尾,开发商跑了怎么办?

  1、拍卖

  如果发现房子坏了,开发商跑了,该怎么办?最简单的方法就是拍卖。法院将派专人对开发商现有财产进行审查统计,并依法拍卖。根据法律赔偿的规定,购房者也将被分配到拍卖金额的一部分。

  2、赔偿

  如果你买的房子一旦坏了,所有业主都必须团结起来取暖,不能独自行动,最好的办法是去法院起诉开发商,然后法院会根据相应的法律法规审查业主的要求,也可以方便业主得到赔偿。

  3、寻求政府

  当房子坏了,你也可以寻求政府的帮助,你可以打电话给一些公民或政府热线,让政府领导人尽可能了解业主的需求。毕竟,房子属于民生企业,地方政府会根据实际情况采取不同的干预方式。如果开发商的资本缺口相对较大,政府可能会责令开发商筹集资金并引入合作伙伴。

  对大多数家庭来说,买房是一件大事。因此,我们需要从选房开始就谨慎。为了避免房屋未完工,开发商逃跑,建议尽量购买现有房屋或二手房,避免购买未来房屋。假如您真的需要购买未来的房屋,您还需要选择一家大型开发商,这样可以保证建设资金,在一定程度上可以避免未完工的情况。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询宜兴律师, 宜兴律师会为大家进行专业的解答。

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